近日，经济学家任泽平指出，新加坡的住房自有率显著高于中国，引发广泛关注。这一现象背后，是新加坡独特的住房制度设计、高效的政府管理以及与制造业发展的紧密协同。本文将从新加坡的住房政策、制造业角色以及对中国启示三个方面展开分析。
新加坡通过“居者有其屋”计划，成功实现了高住房自有率。新加坡政府主导的组屋制度，覆盖了约80%的人口。组屋价格合理，主要由政府补贴和公积金支持，确保普通家庭能够负担。同时，严格的住房分配规则和长期规划，避免了房地产泡沫。例如，组屋的购买资格基于家庭收入、公民身份等因素，且转售限制较多，这抑制了投机行为。相比之下，中国住房市场在市场化进程中，部分城市面临房价高企、供需失衡问题，导致自有率提升较慢。
制造业在新加坡住房制度中扮演了关键角色。新加坡作为全球制造业中心，其经济增长为住房政策提供了坚实财政基础。制造业的税收和就业机会，支撑了政府的大规模住房补贴和基础设施建设。同时，制造业发展带动了城市化进程，促进了住房需求与供给的平衡。新加坡政府通过产业升级，如发展高端制造业和科技产业，提升了整体经济效率，间接保障了住房政策的可持续性。反观中国，制造业虽规模庞大，但在住房领域，部分地区的产业转型滞后，可能导致资源分配不均，影响住房自有率的提升。
新加坡的经验对中国具有重要启示。中国可以借鉴其制度创新，例如加强政府主导的保障性住房建设，优化公积金制度，并推动制造业与住房政策的联动。通过产业升级和区域协调发展，中国有望在保持经济增长的同时，逐步提高住房自有率。新加坡的成功不仅源于住房制度，还得益于制造业的协同发展，这为中国提供了宝贵的参考路径。
